Продажа квартир в ЖК «Цветы»

В Приокском р-не, рядом с Ботаническим садом и Щелоковским хутором, отведен участок в 69 га под 26 высоток с жилой площадью в 290000 м², она обустроена в рамках проекта ЖК «Цветы» (Нижний Новгород). Официальный сайт девелопера «Столица Нижний» предлагает ознакомиться с основными характеристиками готовой постройки:

 

  • Стоимость - от 2 320500р.
  • Площадь - от 35.7 до 125м².
  • Тип конструкций - монолитно-каркасный.
  • Отделка - полная, чистовая.
  • Мебель - ИКЕА
  • Класс проживания - комфорт.
  • Парковка - многоуровневая и подземная.
  • Сдача - в 4-м квартале 2016-го.
  • Квартиры - 4884шт.
  • Подъезды - 26.
  • Сейсмостойкость - 8 балл.
  • Потолки - до 2.8м.
  • Высота - 17 и 19 этажей.

 

Строительный адрес г. Н.Новгород, Приокский р-н, пос. Дубенки.

 

как выглядят жк цветы

 

О проекте

 

ЖК «Цветы» возведен силами компании «Столица Нижний», и позиционирует, как «город в городе», где размещено 26 жилыми домов, детсад, магазины, салоны красоты и ФОК.

 

Застройка микрорайона велась с конца 2012г. Последний камень заложен летом 2016-го. Большая часть построек (21 дом) - высотные 17-этажные здания, они дополнены пятью 19-уровневыми домами, обеспечивающими разновысотность района. Нижние помещения сдаются под коммерцию. Здесь имеются небольшие магазины, аптеки, детские центры и кафе.

 

Новые здания полностью соответствуют требованиям девелопера, они возведены с использованием инновационных технологий и высококлассных материалов. Все объекты сдаются с чистовой отделкой и возможностью меблировки.

 

рядом зелень

 

Инфраструктура микрорайона

 

Строительство комплекса ведется по ул. Академика Сахарова, рядом с Анкудиновским шоссе и ул. Ванеева. Застройщик позаботился о благоустройстве территории, установил спортивные и детские площадки. Возведена 1-я и 2-я очередь гаражей со встроенной автомойкой, общая площадь которого рассчитана на 400 авто. Квартиры отапливаются собственной котельной.

 

Собственная инфраструктура жилкомплекса находится на стадии разработки, а до соседних объектов лежит неблизкий путь. Так, общеобразовательное заведение отдалено на 1500 м (в 20 мин. ходьбы расположено общеобразовательное учреждение МВД, где обучается 35% детей города), а детский садик — 300 м. Желающим скупиться на одном из крупнейших рынков города, предлагается добраться до Кузнечихи, а крупные ТЦ сосредоточены на Гагарина.

 

Однако, жителям микрорайона уже доступен большой выбор продуктовых магазинов, аптек и парикмахерских, школ индивидуального развития, кафетериев и пр. В ЖК функционирует частный детсад, планируется открытие школы, и уже запущен медицинский центр. С 2017-го года в клинике предусмотрена бесплатная запись по ОМС.

 

На местных форумах часто поднимался вопрос, относительно открытия ФОК. Его строительство завершилось в феврале 2017-го, и привлекает посетителей универсальным спортзалом с трибунами на 100 мест, хоккейным катком, гимнастическим залом, настольным теннисом, тхэквондо и двумя бассейнами.

 

учебные учреждения

 

Экология территории

 

ЖК «Цветы» занимает площадь в географически удобном и живописном районе Н. Новгорода, он граничит с Анкудиновским шоссе, ул. Цветочной, «Щелоковским» памятником природы и дублером пр-кта Гагарина. Щелокоский хутор располагает жителей и гостей города для езды на лыжах в холодное время года, и активный отдых, пикники, купание в озерах летом.

 

Транспортная доступность

 

До ЖК «Цветов» можно добраться с помощью маршрутного такси:

 

№ 47 движется в направлении от пос. Сортировочный (внизу города) через пл. Минина и пр-кт Гагарина.

№ 31 обеспечивает движение от пос. Щербинка до пл. Минина.

№ 72 - от ЖК «Цветы» по ул. Ванеева в Сормовский район.

 

От ЖК до центра города можно добраться на автобусе за 40 - 90 мин., или на авто за 20-30 мин. с учетом пробок.

 

транспортное соединение

 

Особенности постройки и планировки

 

Все помещения возведены по единой технологии: с использованием монолитного каркаса и газосиликатными блоками, размещенными внутри стен. Для внешнего утепления послужила минеральная вата, а декоративное назначение выполняет фасадная штукатурка под покраску. Методика практична и удобна, есть лишь нарекания на газосиликатные блоки. При их разработке часто применяется фенол, негативно воздействующий на дыхательные пути (подобные элементы служат для разработки мебели, линолеума и обоев). Во избежание неприятных ощущений, специалисты в строительной сфере советуют чаще проветривать помещение.

 

ход строительства

 

Ввод в эксплуатацию квартир в ЖК «Цветы» проводится после отделки «под ключ» Пол укрыт линолеумом, жилые помещения и кухня оклеена обоями, стены в санузлах окрашены. Комнаты разделены ПВХ-дверями, на входе стоит деревянная защита, окна выполнены из металлопластика. Санузел и кухня оснащены необходимыми элементами интерьера, установлены счетчики отопления и водопотребления.

 

В такие ячейки можно въехать и жить. Генеральный ремонт рекомендуется проводить через 24-36 месяцев после заселения, когда здание «даст усадку».

 

Информация о девелопере

 

Основная успешность ЖК основана на безупречности репутации застройщика, всегда качественно и в срок реализующего масштабные и значимые для Н.Новгорода проекты. Застройкой микрорайона занимается девелопер «Старт Строй», входящий в группу организаций «Столица Нижний». На ее счету уже числится ряд крупных ТЦ: «Этажи», «Фантастика», «Республика», «7-е небо». Относительно жилых объектов, компания ввела в эксплуатацию ЖК «Этажи» на ул. Белинского и первую очередь ЖК «7-е небо».

 

Начиная со дня основания организации «Столица Нижний» (2003г.) и до сегодняшнего дня сбоев по срокам сдачи объектов не обнаружено. В целом компания пользуется хорошей репутацией.

 

проектные документы

 

Планировки и цены

 

Цены на продажу квартир в ЖК «Цветы» варьируют в пределах 67000р. за 1 м², и превышают средние показатели по Приокскому району, где за метр можно отдать 61-62 тыс.р. Средняя цена новостроек Приокского района - 64 520р., в Анкудиновском парке можно купить жилье за 50000 р./кв.м, Гагаринские высоты продаются по 72 000 р./кв.м., Маленькая страна - от 58000 р./кв.м. Увеличение стоимости объясняется узнаваемостью района, где открылись 3 аптеки, строительные и продовольственные магазины, частный детсад и салон красоты.

 

Актуальные условия для покупки жилья представлены на сайте компании «Столица Нижний», общий список цен на недвижимость в ЖК «Цветы» включает:            

 

  • Однокомнатные       от 35.7 до 47.1 м²: стоимость          от 2 320 500 до 3 202 800 руб., за 1 м кв. -             от 65 000 до 68 000 руб.
  • Двухкомнатные       от 51.2 до 76.1 м²: цена        от 3 174 400 до 4 908 450 руб., за 1 м кв. от 62 000 до 65 000 руб.
  • Трехкомнатные        от 70.4 до 91.1 м²:      общая стоимость от 4 012 800 до 5 835 650 руб., за 1 м кв.             от 58 000 до 64 000 руб.
  • Четырехкомнатные  от 93.9 до 95.5 м²: диапазон тарифов от 6 090 500 до 6 207 500 руб., за 1 метр кв. - от 64 860 до 65 000 руб.
  • Нежилые (коммерческие) помещения от 64 до 125 м²: цена по запросу.       

 

снизу

 

Инвестиционная привлекательность застройки находится на низком уровне, но с помощью грамотной планировки может получиться двушка по цене однушки - в ЖК «Цветы» используется монолитно-каркасная технология строительства, позволяющая менять внутренние перегородки конструкции. Это обеспечивает создание идеального жилья как для одного человека, так и для целой семьи. Из-за плохой транспортной доступности, аренда помещения обойдется на 2-3 тыс.р. дешевле, относительно средних цен по району. Здесь квартирантам предлагают 12-15 тыс.р. в мес.

 

Условия и форма оплаты

 

Условия заключения договоров участия в долевом строительстве недвижимости в многоквартирных помещениях регламентируются №214-ФЗ. Потенциальным покупателям предлагается 2 формы оплаты: 100% взнос в безналичной форме с использованием аккредитива или ипотека, согласно условиям банка-партнера.

 

Условия по ипотечному кредитованию:

 

Сбербанк - до 30       лет, аванс от 15%, ставки от 11,4%, минимальный размер займа - до 85%.

ВТБ24 - от 1 до 50 лет, первый взнос от 15%, переплата от 10,4%. Лимит по сумме составляет диапазон от 600 тыс. до 65 млн.р.

Промсвязьбанк - период от 3 до 25 лет, первичный взнос         от 0%, процент от 10,90%, размер займа от             500тыс. до     20 млн.р.

«АК БАРС» Банк - длительность действия договора от 1 до 25 лет, первичный взнос       от 10%, процентные начисления от 10,4%.

Газпромбанк - до 25 лет, размер ссуды от            500 тыс.р., ставки от            10,25%.

КБ «Центр-инвест» - до 20 лет, первичный взнос от     10%, ставки от          10%,

Сумма 3 - 6 млн.р.

АО ГЛОБЭКС - от 3 до 30 лет, аванс от 20%, переплата от 11%.

АО «Россельхозбанк» - до 30 лет, первый взнос            от 20%, переплата от 10,25%.

ПАО «Бинбанк» - от 3 до 30 лет, сумма от 600 тыс. до 8 млн.р., ставки от 10,50%.

 

фасады

 

Преимущества комплекса

 

ЖК «Цветы» обладает рядом неоспоримых преимуществ:

 

  • Отличное расположение. «Цветы» находятся вдали от городского шума и суеты, и окружены зелеными массивами, местами отдыха. Количество и качество растительности здесь в 3-4 раза превышает общепринятые нормы.
  • Возможности для спорта. ЖК станет отличным местом для тех, кто предпочитает активные виды отдыха. Здесь есть площадки для футбола, баскетбола и занятий воркаутом (упражнениями на спортивных снарядах). Зимой заливают каток. Рядом на Щелоковском хуторе можно встретить любителей бега, а зимой – лыжников. Велосипедистам тоже есть, где потренироваться.
  • Доброжелательная атмосфера. В «Цветы» проживает много молодых семей с детьми, они вместе прогуливаются, организовывают детские праздники и поддерживают дружеские отношения. Новый детский сад – рядом с домом, он оснащен новыми игрушками, детским оборудованием на верандах и бассейном.
  • Отделка. Квартиры вводятся в эксплуатацию с полной чистовой отделкой, монолитно-каркасная технология строительства позволяет делать перепланировки квартир.
  • Парковка. Жителям комплекса доступна подземная и наземная автостоянка.
  • Детсад и школа. На территории ЖК функционирует частный детский садик, в планах общеобразовательное заведение.
  • До центра. Полчаса до центра Н.Новгорода на авто.
  • Остановка. Общественный транспорт останавливается за 100 м от микрорайона.
  • ТЦ. До ближайшего торгового центра «Жар Птица»10 мин. на авто.

 

двор

 

Важно знать! На местных форумах неоднократно поднимался вопрос, относительно двойного повышения тарифов на коммунальные услуги в ЖК «Цветы». Это объясняется вводом в эксплуатацию новой котельной и сменой поставщика услуг (вместо ОАО «Теплоэнерго» ООО «СТН-Энергосети»). При этом Сормовский ДУК не учитывает данные счетчиков установленных местными жителями, а прояснять ситуацию не спешит.

 

О Приокском районе

 

Приокский район считается самой экологически чистой зоной региона. Его территория размещает лесопарк Щелоковского хутора и Ботанический сад, а также массивные насаждения вдоль Оки — Парк Швейцария.

 

Основная транспортная магистраль расположена вдоль пр-кта Гагарина. Она ведет к выезду из города, что объясняет большую загруженность в летнее время дачниками. Хорошо развита авто-транспортная доступность.

 

Район перспективен для застройки новых комплексов, его земли уже распределены на несколько лет вперед. Окраина района застраивается коттеджными поселками.

 

Отзывы жителей

 

Исходя из информации, имеющейся на местных форумах, можно выделить основные плюсы района:

 

  • Спокойно и тихо. На авто можно быстро добраться до хороших магазинов.
  • Много остановок и общественного транспорта по разным направлениям.
  • Светлые улицы, хорошая транспортная доступность.
  • Есть места для прогулок и активного отдыха.
  • Чистый воздух за счет реки и зеленой зоны.
  • В парке есть карусели для детей.
  • Много новостроек.
  • Рядом кинозал, зоопарк и Макдональдс.
  • Есть клиника.

 

мап

 

Имеются и негативные отзывы жителей, которые предпочли бы увеличить количество детских площадок и парковочных мест, избежать пробок и решить вопрос с грязью на дорогах из-за песка. Есть жалобы на большое количество старых построек и плохую работу коммунальщиков (зимой плохо расчищают снег).